日本自民黨總裁（黨主席）岸田文雄已於10月4日在臨時國會被指名，當選為日本第100任首相，算是東京奧運後最重磅的新聞。令我有點意外的，是新內閣名單20名成員中多達13名是首次入閣，不過重量級職位如防衛大臣和外務大臣仍然由前首相安倍晉三的細田派，以及前副首相麻生太郎的麻生派把持，算是穩重中帶點新氣象。

在現時的英國物業市場，投資和自用均有不少選擇。尤其是香港移英熱潮盛起，自用買家與日俱增，一些大型屋類物業最為受歡迎。坦白說，若非追求大城市生活，在英國買屋實在有太多選擇。除了先前提過的Surrey、Hampshire、Oxfordshire和Cambridge等地，英國還有不少非常適合定居的郡和城鎮，當中很多均來自英國的東南面。在去年的Halifax Quality of Life Survey，英國東南面有不少地方都榜上有名，所以這次我就為大家介紹一下英國南面的Sussex。

要概括英國物業市場近期的趨勢，就是大家都在考慮買屋。原因有二，第一就是屋類物業在短短一年之間表現最為突出，平均樓價跑贏大市，達至7.5%年度升幅高位；第二就是移英港人一家幾口，以空間感來說，買屋就最適合不過。不過，在英國買屋需要考慮的事情眾多，不能以單一角度去看，也不是隨便就可以買，在事前必須要留意幾點。

上週末公司舉辦了一個關於買英國物業的問答講座，旨在能夠協助投資者拆解一下他們在置業路上遇到的難題，以及讓公司的真實買家方健儀小姐分享一下她的投資心得。坦白說，有些問題可能連我自己都從來沒想過，但既然會有人問到，就代表該項事情對於顧客來說很重要。對於我來說絕對是好事，因為即使我在這個行業打滾了很多年，世界還是瞬息萬變，所以其實每一天我們都需要持續進修和學習，否則難以成為市場上的標竿。

其實，就算是買香港樓，我相信也不是每個香港人都能說清楚箇中細節，就如我身邊有不少朋友即使到了而立之年，「上車」時也要父母在旁指導，以免看漏某些細節。偏偏，很多香港人「看到」英國樓價較便宜，便誤以為買英國樓和「買餸」一樣簡單；殊不知當中有很多「Tricky」位，例如簽約後才發現計漏稅項，或誤把「Gross Rent」當成「Net Rent」的事件，比比皆是。甚或以為自己在二手樓網站「執到寶」，到頭來或許要「倒蝕」！

在海外物業界打滾超過二十年，我都算見慣市場上各種風波，但這兩年來香港市場的變化絕對是前所未見，最大原因自然是「BNO 5+1」政策。從前購買英國物業的多是投資客，現在幾乎清一色是自用，一時之間我們也要重新物色適合客人的物業。簡單來說，投資客偏愛開放式單位，好其總額低、回報率高和易於出租／賣出的特點；現在移英的年輕家庭則喜歡 2 房以上的單位，生活質素是首要考慮。